Welche Investitionsstrategie für Immobilien in Spanien ist die beste?

Du möchtest in spanische Immobilien investieren, aber weißt nicht, welche Strategie für dich am besten geeignet ist? Hier erklären wir dir die zwei wichtigsten Strategien für Immobilieninvestitionen, die dir als Investor-Einsteiger dabei helfen können, die richtige Entscheidung zu treffen.

Bei Investitionen in Auslandsimmobilien in Spanien gibt es verschiedene Ziele, die du mit unterschiedlichen Strategien erreichen kannst. Die am häufigsten angestrebten Ziele von Investoren sind schneller Kapitalzuwachs und Cashflow.

KAPITALZUWACHS

Wenn du in kurzer Zeit Kapital gewinnen möchtest, ist die beste Strategie „Flipping Houses“. Bei dieser Strategie kaufst du eine Immobilie in Spanien unter dem Marktpreis und verkaufst sie dann zu einem höheren Preis. Die Differenz zwischen Kauf- und Verkaufspreis ist dein Kapitalgewinn.

Es gibt zwei verschiedene Möglichkeiten, mit der Flipping-Houses-Strategie Kapitalzuwachs zu erzielen:

  • Kaufen und Verkaufen („Flip”): Hier kaufst du ein Haus in Spanien unter dem Marktpreis und verkaufst es nach einiger Zeit wieder. Ein Beispiel: Wenn du eine Wohnung in einem Gebäude erwirbst, das keinen Aufzug hat, die Eigentümergemeinschaft aber plant, in naher Zukunft einen einzubauen, wird der Wert der Immobilie steigen, wenn das Gebäude über einen Aufzug verfügt. So könntest du die Wohnung dann zu einem höheren Preis verkaufen. Diese Strategie wird größtenteils auf Märkten angewandt, auf denen die Immobilienpreise in kurzer Zeit steigen. Dennoch handelt es sich auch hier um eine Strategie, die auf Spekulation beruht, da niemand vorhersagen kann, wie sich die Preise in der Zukunft entwickeln werden.

  • Fix und Flip: Bei dieser Strategie erwirbst eine sanierungsbedürftige Wohnung zu einem niedrigen Preis, renovierst sie und verkauft sie zu einem höheren Preis, wodurch du in einem kurzen Zeitraum Kapitalgewinne erzielst. Obwohl diese Strategie sehr interessant ist, solltest du immer kalkulieren, wie hoch deine Gesamtinvestition ist und wie teuer du die Wohnung nach der Renovierung verkaufen könntest. Daher ist es wichtig die genauen Kosten zu schützen, um zu prüfen, wie viel du maximal investieren solltest, um Verluste zu vermeiden.

CASHFLOW

Wenn du ein stabiles Einkommen über einen längeren Zeitraum bevorzugst, wäre die beste Strategie Cashflow, der Kauf zur Vermietung. Es ist wichtig zu beachten, dass die Betriebskosten nach dem Kauf der Wohnung geringer sein sollten als die Einnahmen, die du daraus erzielen kannst. Je nach dem Ort, an dem du eine Immobilie in Spanien kaufst, kannst du sie lang-, mittel- oder kurzfristig vermieten. Einige Städte in Spanien, wie zum Beispiel Valencia, bieten die Möglichkeit, die Vermietungsstrategie zu ändern, da es Studenten, Touristen, Expats und Einheimische gibt, an die du deine Wohnung vermieten kannst.

Unserer Erfahrung nach ist die Kurzzeitvermietung an Touristen die Vermietungsstrategie, die die höchste Rentabilität, aber auch ein größeres Risiko und mehr Betriebskosten mit sich bringt. Die Vermietung an Studenten oder Expats (zwischen 6 Monaten und einem Jahr) ist eine Vermietungsstrategie, die eine gute Rentabilität und damit ein geringeres Risiko als die kurzfristige Vermietung aufweist. Die langfristige Vermietungsstrategie (mehr als 1 Jahr) bietet das geringste Risiko, aber auch mit einer geringeren Rendite im Vergleich zu den beiden zuvor genannten Vermietungsstrategien. Wenn du dich jedoch für eine langfristige Vermietungsstrategie entscheidest, kannst du Einnahmen, die du erzielst, besser planen.

Dies ist ein langfristiges Ziel und ermöglicht dir ein passives Einkommen, solange du deine Wohnung besitzt. Je mehr du in Immobilien investierst und an diesem Ziel festhältst, desto mehr wird dein passives Einkommen steigen, bis du davon leben kannst.

Im Allgemeinen beruhen Immobilien-Investitionsstrategien darauf, unter dem Marktpreis zu kaufen und dann eine gute Rendite zu erzielen, entweder durch den Verkauf oder durch die Vermietung der spanischen Immobilie.

Wenn du mehr darüber erfahren möchtest, wie diese Strategien funktionieren und welche die Beste für dich ist, vereinbare noch heute ein kostenloses Beratungsgespräch mit uns. Wir freuen uns, dich kennenzulernen!

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